Neubau Lavanda Villas Zu Verkaufen in Vélez-Málaga
Lavanda Villas repräsentiert eine moderne Wohnanlage in Vélez-Málaga, die sich durch ihre Lage in einer etablierten Nachbarschaft und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. Dieses Projekt bietet eine Auswahl an Doppelhaushälften, konzipiert für ein komfortables Leben an der Costa del Sol. Die Architektur integriert zeitgemäße Elemente mit funktionalen Grundrissen, um den Bedürfnissen von Ganzjahresbewohnern und Feriengästen gerecht zu werden. Die Nähe zur Küste und die gute Erreichbarkeit machen die Anlage zu einem interessanten Standort für potenzielle Käufer.
Projektanalyse
Lage
Die Anlage befindet sich in Vélez-Málaga, einer Stadt mit administrativer Bedeutung in der Provinz Málaga. Die Lage in Sektor VM 12-RT "El Limonar" positioniert die Villen in einem urbanen Umfeld, das durch eine Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Die direkte Umgebung bietet Infrastruktur, während die Küste und weitere Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe liegen.
Raumaufteilung
Lavanda Villas richtet sich an Käufer, die eine neu gebaute Doppelhaushälfte mit privatem Außenbereich suchen. Die Grundrisse sind auf ein praktisches Wohngefühl ausgelegt, mit getrennten Wohn-, Schlaf- und möglicherweise Arbeitsbereichen. Die Integration von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool bedient den Wunsch nach Komfort und Freizeitgestaltung. Die Konzeption zielt auf Käufer ab, die ein Haus mit eigenem Garten und der Option auf gemeinschaftliche Annehmlichkeiten bevorzugen.
Projektstatus
Das Projekt Lavanda Villas befindet sich im Stadium des Rohbaus mit einer prognostizierten Fertigstellung im dritten Quartal 2027. Als Neubauvorhaben unterliegt es den aktuellen Bauvorschriften und Standards. Die Ausführung ist Teil einer geplanten Entwicklung, die auf eine zeitgemäße Wohnqualität abzielt. Käufer sollten die indikativen Zeitpläne für die Fertigstellung berücksichtigen, die sich gegebenenfalls verschieben können.
Beachtenswertes
Das Projekt Lavanda Villas ist nicht direkt am Strand gelegen; der nächste Strand ist mehrere Kilometer entfernt. Die Nähe zu einer Autobahn könnte potenziell Lärmbelästigung verursachen, was bei der Standortwahl zu berücksichtigen ist. Es handelt sich um Doppelhaushälften, was eine gewisse Nähe zu Nachbargebäuden bedeutet, im Gegensatz zu freistehenden Villen. Die Wohnfläche und Grundstücksgröße sind für dieses Doppelhausformat spezifisch.
Lifestyle & Umgebung
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine neu gebaute Immobilie in einer etablierten Stadt mit guter Infrastruktur suchen. Es spricht jene an, die Wert auf eine Mischung aus städtischem Komfort und Nähe zur Natur legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde zu verzichten. Die Doppelhausstruktur mit privatem Garten und Gemeinschaftspool richtet sich an Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sowohl Privatsphäre als auch soziale Interaktion wünschen. Personen, die ein Feriendomizil oder eine langfristige Wohnlösung an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga legen, könnten hier fündig werden. Auch für Investoren, die eine solide Rendite in einer Region mit konstantem Tourismuspotenzial anstreben, ist Lavanda Villas eine Option.
Bauqualität & Ausstattung
Die Bauweise von Lavanda Villas setzt auf solide Materialien und moderne Standards. Die Fundamente und Strukturen bestehen aus Stahlbeton, berechnet nach den neuesten Bauvorschriften und überwacht von technischen Kontrollorganen. Die Außenwände aus massivem Ziegel mit Wärmedämmung in der Luftschicht und innerer Ziegelverkleidung sorgen für thermischen und akustischen Komfort. Die Trennwände zwischen den Häusern sind doppelt ausgeführt, um Schalldämmung zu gewährleisten. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Holzdesign zieren die Hauptwohnbereiche, während Bäder mit modernen Keramikfliesen ausgestattet sind. Innenwände sind mit Gips verputzt und gestrichen, Decken abgehängt für einfache Installationen. Fenster aus weißem PVC mit Doppelverglasung und isolierten Rollläden, teils motorisiert, verbessern die Energieeffizienz und den Schallschutz. Die Sicherheitstüren und Innentüren in Weiß sowie modulare Kleiderschränke mit Innenausstattung und ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer unterstreichen die durchdachte Ausstattung.
Preis & Kontext
Preis & Verfügbarkeit
Die Preise für die Doppelhaushälften in Lavanda Villas bewegen sich im Bereich von 399.950 € bis 449.950 €. Diese Preisspanne reflektiert Unterschiede in der genauen Lage innerhalb des Projekts, der Grundstücksgröße oder spezifischen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche beträgt einheitlich 176 m², während die Grundstücksgrößen variieren können, was die Preisgestaltung beeinflusst. Zum Zeitpunkt der Erstellung sind noch Einheiten verfügbar, wobei die genaue Verfügbarkeit sich ändern kann. Die angegebenen Preise sind als 'ab' Preise zu verstehen und könnten zusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren beinhalten.
Kontext & Umgebung
Vélez-Málaga bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe. Lavanda Villas liegt im Stadtteil El Limonar, einer Gegend, die eine gute Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen aufweist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,2°C und ein vier Monate langer Badesaison deuten auf ein mediterranes Klima hin, das Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die Höhe von 52 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Umfeld. Die Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Apotheken und Freizeitzentren im Umkreis von 2 km unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter solche mit Blauer Flagge, und die geringe Steigung zum Meer hin machen die Küste zugänglich. Die Region ist durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, auch wenn ein Auto für bestimmte Erledigungen vorteilhaft sein kann.
Lage: Vélez-Málaga
Wohnen & Umgebung
Das tägliche Leben in Lavanda Villas ist geprägt von der urbanen Umgebung Vélez-Málagas. Mit einer Entfernung von nur 329 Metern zum nächsten Supermarkt und 807 Metern zur nächsten Apotheke sind grundlegende Besorgungen bequem zu Fuß erledigt. Die Dichte an Restaurants (15 im 2-km-Radius) und Cafés (8) unterstützt eine lebendige soziale Atmosphäre. Für die Gesundheitsversorgung ist ein Krankenhaus nur 1,8 km entfernt. Bildungseinrichtungen wie 19 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt. Die Anlage selbst bietet mit einem Gemeinschaftspool eine Option zur Erholung. Die Anbindung an 12 öffentliche Verkehrsverbindungen mit 21 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Fortbewegung, auch wenn für Ausflüge in die weitere Umgebung ein Fahrzeug empfehlenswert ist. Die Nähe zu Sportzentren und Freizeiteinrichtungen wie dem Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,6 km) trägt zu einem aktiven Lebensstil bei.
Karte & Lage
Diese Karte veranschaulicht die Lage von Lavanda Villas in Vélez-Málaga, Provinz Málaga. Sie zeigt die Positionierung im Verhältnis zu den Küstenlinien, den nächstgelegenen Stränden und wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie der Autobahn AP-7. Die Markierung hebt die Nähe zu städtischen Zentren und Freizeitmöglichkeiten hervor, während die Entfernung zu größeren Städten und dem Flughafen Málaga aufzeigt. Die Karte dient als visueller Referenzpunkt für die geografische Einbettung des Projekts.
Erreichbarkeit & Einrichtungen
| Playa de La Caleta | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Die Erreichbarkeit von Lavanda Villas ist gut aufgestellt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 37 km entfernt, was eine zügige Anreise aus dem In- und Ausland ermöglicht. Die Strände von La Caleta sind etwa 3,8 bis 4,4 km entfernt, während Torre del Mar, ein weiterer Küstenort, in der Nähe liegt. Die nächstgelegenen Golfplätze wie Club de Golf Málaga Parador sind etwa 35 km entfernt. Für die Nahversorgung sind Supermärkte und Apotheken in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Infrastruktur wird durch Ladestationen für Elektrofahrzeuge ergänzt, wobei eine Supercharger-Station 2,5 km entfernt liegt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 21 Haltestellen im Umkreis bietet eine Alternative zum Individualverkehr für Fahrten innerhalb von Vélez-Málaga und umliegenden Ortschaften.
Quelle: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Das Klima in Vélez-Málaga ist mediterran mit durchschnittlich 17,2°C Jahrestemperatur und etwa 300 Sonnentagen pro Jahr. Das Meerwasser erreicht über vier Monate hinweg Temperaturen von mindestens 20°C, was die Badesaison verlängert. Die Lage auf 52 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein angenehmes Klima ohne extreme Höhenlagen. Die Küstenlage sorgt für leichte Brisen, während das hügelige Hinterland Schutz bietet. Die durchschnittliche Steigung zum Strand beträgt nur 1,1%, was den Zugang zum Meer erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Bebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen, typisch für die Axarquía-Region. Die natürliche Umgebung profitiert vom milden Klima, das eine vielfältige Vegetation und ganzjährige Außenaktivitäten ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo
Strände & Erholung
Strände
- Playa de La Caleta 4,6 km
- Benajarafe Blue Flag
- La Caleta (Paseo) Blue Flag
- Torre del Mar (Paseo Marítimo) Blue Flag
Das Projekt Lavanda Villas liegt in der Nähe von Küstenabschnitten, die für Erholung und Wassersport geeignet sind. Die Strände von La Caleta und Playa Canina sind jeweils etwa 4 km entfernt. Torre del Mar, bekannt für seinen langen Paseo Marítimo, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Golfplätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (35 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) spricht Golfer an. Darüber hinaus gibt es im Umkreis zahlreiche Sportanlagen, darunter Schwimmbäder und Padelfelder. Die Marinas von Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Lage in der Region
Lavanda Villas befindet sich in Vélez-Málaga, der Hauptstadt der Comarca Axarquía in der Provinz Málaga. Diese Positionierung innerhalb der Costa del Sol-Region bietet eine gute Balance zwischen lokaler Infrastruktur und Anbindung an größere Zentren. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 30 km entfernt und bietet eine breite Palette an städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Granada, obwohl weiter entfernt (62 km), ist als bedeutendes kulturelles Zentrum erreichbar. Marbella, weiter westlich (76 km), ist bekannt für seinen exklusiven Tourismus. Die Lage in Vélez-Málaga positioniert die Anlage im östlichen Teil der Costa del Sol, weg von den belebtesten Touristenzentren, aber dennoch gut angebunden.
Projektdetails
Ref: CS850926
Zusammenfassung
- Moderne Doppelhaushälften in Vélez-Málaga mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.
- Ca. 176 m² Wohnfläche auf privaten Grundstücken von ca. 152 m².
- Gemeinschaftspool und Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, Stränden und dem Flughafen Málaga.
- Baufortschritt: Unter Konstruktion, geplante Fertigstellung Q3 2027 (indikativ).
Regionaler Vergleich
Im Vergleich zu anderen Projekten in Vélez-Málaga, wie Lagos Homes (ab 495.000 €), positioniert sich Lavanda Villas preislich im mittleren Segment. Die angebotenen Doppelhaushälften sind in Bezug auf Größe und Ausstattung vergleichbar mit anderen Neubauprojekten in der Region, die oft auf ähnliche Zielgruppen abzielen. Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bedienen zwar ähnliche Marktsegmente, unterscheiden sich jedoch in ihrer genauen Lage und den spezifischen Umgebungsmerkmalen. Estepona bietet oft eine stärkere Ausrichtung auf den Luxusmarkt und eine direktere Strandnähe, während Vélez-Málaga durch seine historische Stadtstruktur und die Lage im Axarquía-Gebiet gekennzeichnet ist. Lavanda Villas kombiniert die Vorteile einer gut etablierten Stadt mit der Nähe zur Küste, was es von reinen Strandresorts oder rein urbanen Projekten unterscheidet. Die Grundstücksgrößen sind bei Lavanda Villas eher kompakt, was auf einen pflegeleichten Lebensstil hindeutet, im Gegensatz zu größeren Anwesen weiter im Landesinneren.
Häufig gestellte Fragen über Lavanda Villas
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Machiel Mayora ist Immobilienexperte an der Costa del Sol und Gründer von Costa Specialist. Er analysiert Neubauprojekte basierend auf Lage, Marktposition und Wohnqualität.
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